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分類:商業與財經 > 個人理財 2015年11月11日
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分類:商業與財經 > 個人理財 2015年11月06日騙徒手法層出不窮,大陸一名楊姓女子就在2012年11月至2013年3月間,假扮馬來西亞富豪的孫女,又稱國際女星楊紫瓊是其嬸嬸,成功騙去受害人500多萬元(人民幣.下同)。北京市法院近日以詐騙罪判楊女入獄14年,剝奪政治權利3年,罰款1.4萬元。

受騙的李姓男子表示,他2012年年底通過微信認識楊女,「她告訴我,她是馬來西亞富豪的孫女,楊紫瓊是她嬸嬸。當時我不大相信,可後來她給我發的照片都是和名人、政要的合影,我就信了。」李男在二人相處期間送給楊女不少禮物,包括卡地亞手錶和金頸鏈。

楊女其後開始以各種理由向李男借錢,說其母親和一名香港富豪投資了一個項目,她的錢都在香港帳戶上,沒時間去香港辦理,向李男借100萬元。李男信任楊女,未加新竹民間貸款懷疑就匯了款。

楊女此後多次向李男借錢,合共530萬。後來李男的朋友指楊女佩戴的首飾看上去都是假的,才引起李男懷疑。李男最後找楊女對質,並把她帶到派出所。

法院近日作出判決,認為楊女的行為構成詐騙罪。判楊入獄14年,剝奪政治權利3年,並罰款1.4萬元。央行今 (29) 日召開第 3 季理監事會議後宣布利率不動,連續降息的狀況暫告一段落,但過去累計 4 次降息,每次降息半碼,反應到房貸上減少約 0.3%,信義房屋 (9940-TW) 認為,以目前約 1.7-1.8% 的貸款利率來看,仍維持在歷史的低檔水位,當前低率水準對房貸族與購屋客仍相對有利;住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯,房市可望逐漸回歸基本面。
信義房屋指出,央行 4 度降息,房貸戶關心的房貸新竹民間貸款利率也從去年的 2.1% 降到了平均 1.8%,貸款條件優良的民眾可能低至 1.7% 的水準,優惠房貸利新竹民間貸款率前 2 年則跌破 1.5%,前兩年僅剩下 1.44% 的低利水準,一般情況來看,以房貸 1000 萬元、貸款 20 年計算,4 度降息每月房貸利息負擔共可減少約 2500 元,1 年減少約 3 萬元,對於房貸族與購屋人來說不無小補。
信義房屋認為,目前利率水準仍維持在歷史的低檔水位,短期內利率大幅反轉向上的機率也不高,當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,低利與房價的適時修正,對想要買房子的民眾相對有利,新竹民間貸款即使利率並出現連五降,但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠,不過低利條件已經維持好一陣子,現階段民眾似乎更在意房價的問題。

信義房屋代書林以德則提醒,依不同時間申貸的利率條件不同,如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達 0.25%新竹民間貸款 以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,但轉貸時有支出規費及代辦費等花費,若利差未達 0.25% 以上時,仍需審慎評估是否轉貸。
央行理監事會宣布維持政策利率不變,以維持物價與金融穩定,對房市政策並無著墨,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,央行在連續 4 次降息後,首次決定維持利率不變,除與目前利率已經處於低檔,降息對景氣刺激效果有限外,似乎也提醒財政政策應接棒改革。
徐佳馨表示,從這次利率不動,加上對房市無有進一步措施的態勢來看,央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯,接下來應不至於有新一波調控措施,雖然低利環境會延長價格盤整時間,但房市將經過市場汰弱留強洗禮後,可望逐漸回歸基本面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,央行已連 4 度降息以穩定市場、避免熱錢湧入,經過英國脫歐事件後,整體市場已回穩,理監事會前業界多認為不會再降息,美國總統大選結果未至,保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應,這次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁,顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控,防止房價追高情況再次發生。
全國不動產總經理石吉平指出,目前重貼現率僅高於 2009 年金融海嘯時半碼 (1 碼 = 0.25%),在歐美日韓都停止降息,台灣景氣也穩定復甦,加上降息手段刺激消費、投資效果有限,結束連 4 度降息並不意外。但要注意的是,GDP 成長主因是去年基期太低所影響,國內外經濟不確定性因素仍多。
石吉平分析,利率不再調降,代表央行看好未來景氣,對買方而言也是重要訊號,對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限,可促使自住買方採取較積極的購屋行動,可望拉抬交易量回升。此外,房市關鍵不只有利率,在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下,交易量很難再回到過去多頭盛況。
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